telegram搜索技巧（www.tel8.vip）:长照入住率回温及刚性需求特性 长照医疗REITs表现可期

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长照机构入住率回温，及必需消费刚性需求特性，长照医疗REITs自6月中旬以来，引领市场反弹表现，可望在抗通膨题材下，吸引中长线资金进驻，第三季将是投资布局的理想时机。

法人表示，今年以来全球股市持续与紧缩货币政策、食品和能源价格及供应链困境所带来的通膨压力对抗，消费者信心转为负面，零售支出萎缩，经济学家降低对经济增长的预期，并提高衰退的可能性，美国道琼与S&P500指数今年以来分别下跌14.5％与19.6％，长照与医疗REITs指数分别下跌14.3％与10.3％，表现相对抗震。

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日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队指出，6月以来全球股市承压，且因为对经济衰退的担忧，引发美国公债买盘、殖利率大幅回落。预计高通膨时期仍将持续维持一段时间，但通膨组成中，住房租金分项持续走升，反观长照机构第二季入住率仍在反弹回温阶段，可望带来强劲收入增长及利润率提升。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队认为，从美国CPI分项显示，能源食品价格续涨，其余非能源食品需求暂缓，但租金等刚性需求仍能持续攀升。

根据高盛资料统计，医疗照护及REITs产业基于其必需消费的刚性需求、转嫁能力强，往往在高通膨时期具备较大盘更优异的表现机会，预估入住率、租金、长照医护人数三项关键数据将逐步回升，长照医疗REITs第三季为投资布局的理想时机。

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